"OUD" تضخ إستثمارات تتخطى 6.2 مليار جنيه فى 3 مشروعات جديدة
أعلنت شركة الشرقيون للتنمية العمرانية "OUD " المطور العقارى الرائد وإحدى الشركات المنبثقة من مجموعة النساجون الشرقيون , إطلاق سلسلة من المشروعات العمرانية المتكاملة والرائدة بالعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة والساحل الشمالى خلال العام الجارى .
صرح بذلك السيد محمد محمد فريد خميس , عضو مجلس الإدارة والمالك لشركة الشرقيون للتنمية العمرانية " OUD" خلال مؤتمر صحفى عقدته الشركة للكشف عن خططتها التوسعية خلال العام والذى تسعى خلاله لضخ استثمارات بما لايقل عن 2.2 مليار جنيه فى الأعمال الانشائية فقط لمختلف المشروعات .
وأشار الى ان الشركة تستهدف تحقيق مبيعات 2 مليار جنيه وبزيادة قدرها 333 % عن المحقق خلال 2017 لافتاً الى أن النتائج التى حققتها الشركة خلال النصف الاول من 2018 تعكس قدرتها تحقيق مبيعات تتجاوز المستهدف .
ولفت الى السعى خلال العام الجارى لتسليم حوالى 500 وحدة بمختلف مشروعاتها القائمة السكنية والخدمية والفندقية والساحلية .
وأشار الى انه جارى العمل حالياً على رفع رأسمال "OUD" بمعدل 50 % عن الحالى وذلك فى إطار استراتيجيتها لزيادة حجم الإستثمارات .
وأضاف خميس انه فيما يتعلق بمشروع الشركة بالعاصمة الادارية الجديدة فانه جارى مراجعة الرسومات والتصميمات الخاصة بالمشروع والدراسات التسويقية لضمان تنفيذ مجتمع عمرانى مبتكر يمثل إضافة للسوق ويتم الإستعانة بمكاتب استشارية عالمية.
وكشف عن تفاصيل مشروع العاصمة حيث يمتد على مساحة حوالى 50 فدان بالمنطقة R7 وتبلغ استثماراته المبدئية 3.9 مليار جنيه .
ولفت الى ان الشركة تتفاوض على اراضى جديدة بالعاصمة وبمختلف مدن المجتمعات حيث ان هناك خطة للعمل باكثر من مدينة وسيتم الاعلان عنها لاحقا .
وأوضح أن الشركة فتحت باب الحجز مؤخراً بأول المشروعات المزمع تنفيذها بالخطة التوسعية للعام الجارى وهو كومباوند ازاداير " AZADIR" بالقاهرة الجديدة باستثمارات تتخطى المليار جنيه ويمتد على مساحة إجمالية حوالى 70 الف متر بارقى أحياء القاهرة الجديدة على بعد 5 دقائق من الجامعة الامريكية وpoint90 و 15 دقيقية من العاصمة الإدارية بالقرب من الدائرى الاوسطى وشارع التسعين .
وأشار الى ان المبيعات التعاقدية المستهدفة من المشروع 1.5 مليار جنيه ويشتمل على 463 وحدة سكنية بنماذج مختلفة وهى شقق بمساحات بين 124 الى 179 متر و دوبلكس من 279 الى 359 متر ، ويتم يتنفذ ازادير على مرحلتين الاولى 220 وحدة والثانية 243 وحدة ، وتتيح الشركة أنظمة سداد متنوعة بالمشروعات تبدأ من 1 % دفعة حجز وفترة تقسيط من 4 الى 7 سنوات ويبدأ متوسط سعر الوحدة من 2 مليون جنيه .
و توفر الشركة تشطيب فندقى كامل للوحدات حسب رغبة العميل وتحت اشراف كبرى شركات التشطيب .
ولفت الى ان المساحات المتاحة للبيع بالمشروع حوالى 71 الف متر مبانى وتبلغ مساحات البدرومات 40 الف متر تقريبا .
وتابع " النسبة البنائية بـ " AZADIR" لاتتخطى الـ 20 % من المساحة الكلية حيث يشمل 12 عمارة سكنية فقط وقد حرصت الشركة توفير اقل نسبة مبانى بالمشروع لاتاحة اكبر قدر من المساحات الخضراء والخدمات ويضم المشروع أكثر من 100 شجرة نيم والتى تتسم بفوائد صحية عديدة منها كثافة الظل كما يشتمل على حدائق شاسعة مزروعة بالنباتات الصحية والأزهار الملونة، تتخللها مسارات المشي والركض تحت غصون الأشجار و لاتتواجد شوارع داخلية في وسط المساحات الخضراء والمباني بما يجعل مجتمع أزادير هادئا وآمناً للعب الأطفال ويتم تنفيذ طريق دائرى حول الكومباوند بنسبة 5 % فقط من المساحة الاجمالية وجراجات تحت الارض لتخفيف حدة التلوث الناتج عن عوادم السيارات .
وأضاف أن الشركة حرصت إختيار أرض المشروع بموقع مميز يتسم بوصول الشمس والهواء بنسبة 100 % بما يسهم فى خلق بيئة صحية متكاملة .
وأشار الى انه المبانى بالمشروع بالكامل Smart homes وتم تصميم العمارات على الطراز المعمارى الكلاسيكى مع دمجه بالمودرن لإرضاء جميع الأذاوق ويتوافر بالمشروع مداخل للعمارات فندقية على أعلى مستوى فضلا عن خدمات متنوعة منها مركز تجارى كبير يشتمل أكبر البراندات و club house يضم حمام سباحة ومنطقة العاب أطفال وكافيهات ومطاعم بالإضافة الى قاعة إجتماعات كبيرة لسكان الكومباوند لإجراء مقابلتهم وأمن وحراسة على مدار 24 ساعة .
وأوضح أن الشركة رغم إمتلاكها ادارة بيعية وتسويقية على أعلى مستوى الا انها حرصت فى الآونة الاخيرة على الإستعانة بشركات تسويق لتحقيق المبيعات المستهدفة بأسرع وقت .
وأشار الى أن محفظة أراضى الشركة الحالية الجارى تنميتها تقع فى العاصمة الادارية والتجمع الخامس والقطامية والساحل الشمالى ومرسى علم والعاشر من رمضان والقاهرة الجديدة وتبلغ حوالى 225 فدان .
كما كشف المالك وعضو مجلس إدارة OUD عن عزم الشركة ابرام شراكة دولية مع احد الكيانات الكبرى سيتم الاعلان عنها قريبا .
وتابع خميس بالنسبة لمشروع الساحل الشمالى فمن المتوقع البدء فى تنفيذه خلال الاشهر الثلاثة المقبلة ويقع على 80 فداناً ويضم حوالى 1200 وحدة باستثمارات تتعدى 1.3 مليار جنيه .
وأشار الى انه ضرورة النظر فى بعض الاشتراطات الخاصة بالتمويل العقارى حيث انه ينصب فقط على الوحدات التى تم الانتهاء منها وذلك على عكس التى تقوم أغلب الشركات العقارية بتسويقها مشيرا الى ان السماح بتمويل الوحدات تحت الانشاء سيسهم فى تنشيط التمويل العقارى .
وتوقع أن يشهد السوق ارتفاعاً فى اسعار الوحدات العقارية بنسبة من 5 الى 15 % عقب الزيادات الاخيرة فى أسعار مواد البناء نتيجة أرتفاع المحروقات لافتا الى ان الزيادات السعرية لن تصل الى ماشهده السوق فى العام الماضى عقب التعويم نتيجة إنخفاض معدلات التضخم من 35 % العام الماضى الى 11 % مايو الماضى وفقا لمؤشرات البنك المركزى الاخيرة .
وأشار الى ان السوق سيشهد تناميا فى معدلات الطلب نتيجة خفض أسعار الفائدة وبحث رؤؤس الاموال عن مخزن امن للقيمة وهو مايتوافر فقط فى العقار والذى يحقق اعلى العوائد .
