بالصور.. "العربية نيوز" تنشر تفاصيل كراسة شروط مشروع "دار مصر"
استطاعت "العربية
نيوز"، بعد جهد، الحصول على كراسة الشروط الخاصة بمشروع "دار مصر"
للإسكان المتوسط، حيث تُوفر لقرائها خدمة التعرف على مواعيد الحجز وشروطه وبياناته
الخاصة وإليكم نص الكراسة وصور منها.
يبدأ
حجز الوحدة وسداد جدية الحجز خلال الفترة من 11/10/2015 إلي 5/11/2015 وذلك لـ12
مدينة جديدة هي 6 أكتوبر، الشروق، السادات، الشيخ زايد، العبور، القاهرة
الجديدة، 15 مايو، بدر، المنيا الجديدة، دمياط الجديدة، العاشر من رمضان، برج العرب الجديدة
أولاً: شروط
الحجز
أن
يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصريًا، ولا يقل عمره عن 21 عاما فى تاريخ الحجز
وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد، لا يحق للأسرة "الزوج والزوجة والأولاد القصر" التقدم لحجز أكثر من وحدة فى المدن المطروح بها الوحدات وكذلك لم يسبق للمتقدم أو
لأحر أفراد أسرته الحصول على وحده سكنية من وحدات المرحلة الأولى ,يعتبر الإعلان
وكراسة الشروط جزء لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه، الوحدات السكنية
المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكنى فقط ولا يحق للمشترى وخلفه العام والخاص
تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفى حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة
العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائى
واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد , يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كل
الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بهذه الكراسة ووافق عليها وأن
تقدمه باستمارة الحجز بعد استيفائها وسداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية بقبول
الدخول فى القرعة العلنية والتى تتم يدويًا علنيًا للمتقدمين بكل مدينة لتحديد
المقبولين وتخصيص الوحدات لهم فى ضوء الوحدات المطروحة للحجز بكل مدينة.
ثانيًا
أسلوب الحجزوتحديد المقبولين والتخصيص بالقرعة العلنية
يتم بدء تقديم استمارة
البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات وسداد مقدم الحجز اعتبارًا من يوم
الأحد الموافق 11 أكتوبر الجارى حتى يوم الخميس الموافق 5 نوفمبر المقبل. - يتم
تقديم استمارة البيانات خلال الفترة المحددة بعد استيفائها مرفقاً بها صورة تحقيق
الشخصية "الرقم القومى سارية المفعول" وصورة بطاقة الرقم القومى "الزوجة سارية
المفعول" وتتضمن أسلوب سداد باقى ثمن الوحدة واسم مسلسل المنطقة والنموذج والدور
والمساحة والبيانات الشخصية لمقدم الطلب. لن يتم الالتلفات إلى أى استمارة غير
مستوفاه لأحد البيانات المطلوبة أو كتاب بيانات خاطئة - التقدم للحجز يكون شخصيًا
أو بتوكيل. بالنسبة للمتقدمين بمدن أكتوبر والشيخ زايد والسادات وبرج العرب
الجديدة، و15 مايو، وبدر، والعاشر من رمضان، والمنيا الجديدة، يتم تحديد المقبولين
من المتقدمين للحجز وتخصيص وحدات لهم عن طريق القرعة العلنية اليديوية. بالنسبة
للمتقدمين لمدن " القاهرة الجديدة والشروق، والعبور، ودمياط الجديدة"
سيتم إجراء القرعة للمتقدمين للحجز على الوحدات المتبقية بكل مدينة بعد استيعاب
كافة العملاء المتقدمين وغير الفائزين فى المرحلة الاولى.
ثالثًا
الشروط المالية
أولا :الأسعار
بيانات حجز أسعار الوحدات مدينة 6 أكتوبر: سعر المتر 3500 جنيه
ومقدم الحجز 35 ألف جنيه مدينة الشيخ زايد: سعر المتر 4200 ومقدم الحجز 45 ألف
جنيه مدينة 15 مايو: سعر المتر 3000 جنيه ومقدم الحجز 30 ألف جنيه مدينة دمياط
الجديدة: سعر المتر 3800 جنيه ومقدم الحجز 40 ألف جنيه مدينة الشروق: سعر المتر
3300 ومقدم الحجز 35 ألف جنيه مدينة العبور: سعر المتر 3200 جنيه ومقدم الحجز 3500
جنيه مدينة: بدر: سعر المتر 2750 جنيها مقدم الحجز 25 ألف جنيه مدينة العاشر من
رمضان: سعر المتر 2800 جنيه ومقدم الحجز 25 ألف جنيه مدينة السادات: سعر المتر
2750 جنيها مقدم الحجز 25 ألف جنيه مدينة القاهرة الجديدة ك سعر المتر 4100 جنيه
ومقدم الحجز 45 ألف جنيه مدينة المنيا الجديدة: سعر المتر 2750 جنيها..ومقدم الحجز
25 ألف جنيه مدينة برج العرب الجديدة: سعر المتر 2750 جنيها..مقدم الحجز 25 ألف
جنيه.
ثانيا: أسلوب السداد
يتم سداد مبلغ مقدم جدية الحجز المطلوب طبقًا لما هو موضح بيان
الوحدات المرفق بهذه الكراسة - التقدم للحجز شخصيًا أو بتوكيل خاص يجيز للوكيل حق
التقدم للحجز والسداد - السداد نقدًا أو بشيك - تحويل مصرفى بالسويفت أو الـach - فى حال رسو القرعة
يستكمل جدية الحجز إلى 20% من إجمالى ثمن الوحدة المخصصة للفائز بالإضافة إلى
"0.5%" من ثمن الوحدة مصاريف إدارية وذلك خلال شهر من تاريخ إجراء
القرعة العلنية لوحدات كل مدينة - يتم سداد باقى ثمن الوحدة وقدره 80% من إجمالى
الثمن - 1- عدد 4 دفعات ربع سنوية خلال العام الأول من تاريخ إجراء القرعة والدفع
الأولى بعد 3 شهور من تاريخ القرعة - دفعة ربع سنوية 7500 جنيه للوحدات بمساحات من
"100 متر و115 مترًا". - دفعة 10 آلاف جنيه ربع سنوية للوحدات ذات
المساحات " 130 إلى 150 مترا"
يسد
باقي إجمالي ثمن الوحدة "بعد سداد المقدم 20% + عدد 4 دفعات ربع سنوية" عن طريق اختيار أحد البديلين
البديل
الأول
السداد على أقساط ربع سنوية متساوية بدون فوائد لمدة أربع سنوات
بدون فوائد بعدد 16 قسطًا
البديل
الثاني
السداد عن طريق التمويل العقاري يتم التعاقد مع الراغب بعد
الحصول على موافقة جهة التمويل العقارى من البنوك أو الشركات المشاركة فى تمويل
مشترى الوحدات ولمن ينطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقًا لقانون التمويل
العقارى رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحتها التنفيذية وقرارات البنك المركزى
الصادرة فى هذا الشأن والسياسة الائتمانية المعمول بها لدى البنوك المشاركة فى
تمويل مشترى الوحدات وتتم دراسة الراغب فى التمويل ومنحة التمويل طبقًا لما تسفر
عنه نتيجة دراسة المنح يمكن التمتع بمبادرة البنك المركزى لمشترى الوحدات التى لا
تزيد قيمتها على 500 ألف جنيه كحد أقصى.
رابعًا: الشروط العقارية
التخصيص شخصى ولا يجوز التنازل عنه للغير أو التصرف فى الوحدات
بأى نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من
الهيئة وبشروط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة طبقًا للائحة العقارية
للهيئة.
حالات إلغاء التخصيص والمبالغ التى يتم خصمها فى حالة الإلغاء - بناء على
طلب المخصص له الوحدة - عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة استكمال سداد
20% من إجمالى ثمن الوحدة وذلك خلال المهلة الممنوحة للسداد "شهر من تاريخ إجراء
القرعة" - عدم سداد قسطين متتاليين من أقساط ثمن الوحدة طبقًا لأسلوب السداد الذى
تم اختياره - التنازل التصرف فى الوحدة للغير بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز
المدينة المختص - المبالغ التى يتم خصمها من المبالغ المسددة فى حالة إلغاء
التخصيص قبل الاستلام - يتم خصم "2%مصاريف إدارية+1%مجلس أمناء"وذلك من إجمالى
قيمة الوحدة..أما فى حالة الاستلام فيتم بالإضافة إلى ماسبق خصم مقابل انتفاع من
تاريخ استلام الوحدة حتى تاريخ تسليمها طبقا لما ورد باللائحة العقارية. - فى ضوء
أحكام قانون البناء الموحد رقم 119لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بشأن
تنظيم اتحاد الشاغلين يلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة من الهيئة 5%
من قيمة الوحدة كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام
بأعمال الصيانة ويتم الصرف من عائدها على الأمن والنظافة والصيانة لمرافق
المشروع.. ويعتبر ذلك شرطا أساسيًا للتعاقد على الوحدة - تحدد مصاريف الصيانة
سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى طبقًا لمساحتها والدور الواقعة به..إلخ - يتم
تحديد قيمة تقديرية لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب
تسدد مقدمًا لحين تحقيق عائد الوديعة فيتم استخدامه فى العام التالى ويتم عمل
التسوية فى نهاية العام - حال تمتع وحدات الدور الأرضى بحديقة يتم تحديد مقابل
الانتفاع بها طبقًا لمسطحها فى حينه - جميع المخاطبات الصادرة من البنك أو جهاز
المدينة لصاحب الشأن تكون نافذة لآثارها قانونًا طالما كانت نرسلة على عنوان صاحب
الشأن المدون باستمارة.
يتم
تحديد المقبولين من المتقدمين للحجز وتخصيص الوحدات لهم بكل مدينة عن طريق القرعة
العلنية اليدوية وبعدد الوحدات المطروحة للحجز والمعلن عنها وطبقًا للأسلوب الذى
يتم تحديده لإجراء القرعة العلنية فى ضوء عدد المتقدمين للحجز بكل مدينة - تتم
القرعة يدويًا بحضور مسئولى الهيئة وجهاز المدينة وبنك التعمير والإسكان وممثلى
الجهات الرقابية ومندوبين عن المتقدمين للحجز والحاضرين القرعة ومندوب عن مجلس
أمناء المدينة نيابة عن المتقدمين الذين لم يتواجدوا وقت القرعة - التخصيص طبقًا
لأسلوب القرعة العلنية نهائى ولا يتم التعديل.
