هاني العسال في حوار مع "العربية نيوز": "مجموعة مصر إيطاليا" تتلقى عروض استحواذ من السعودية والإمارات
هاني العسال في حوار مع "العربية نيوز":
"مجموعة مصر إيطاليا" تتلقى عروض استحواذ من السعودية والإمارات
• بنوك وصناديق استثمار مُتعدّدة تتفاوض لشراء حصص
• مُستمرون في إجراءات الطرح بالبورصة.. و4 شركات تابعة في المرحلة الأولى
• نحتاج إلى قطع أراضٍ.. والأسعار المطروحة مُبالغ فيها
• القطاع سيظل الأكثر جاذبية للشركات والجمهور
قال رجل الأعمال هانى العسال، رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات "مصر إيطاليا" القابضة، إن مستثمرًا سعوديًا وآخر إمارتيًا تقدَّما للاستحواذ على حصص من المجموعة، مضيفًا فى حواره مع" العربية" أن المستثمر السعودى، يُعد أحد وأهم كبريات الشركات العاملة فى السوق السعودية، وضمن أحد أبرز العائلات العاملة بالمملكة.
وأشار "العسال" إلى أن المستثمر السعودى يمتلك أحد أفخم المستشفيات الكبرى، التى تضاهى مثيلتها العاملة فى الولايات المتحدة الأمريكية، بل وتتفوّق عليها.
وأكد "العسال" أن المستثمر السعودى عرض الاستحواذ على 30% من شركة "مصر إيطاليا" القابضة، إلا أن الشركة ارتأت أنه من الأفضل الاستحواذ على حصة تصل إلى 10% فقط.
وأشار "العسال" إلى أنه تم إجراء زيارات مُتبادلة بين مجموعة مصر إيطاليا القابضة، والمستثمر السعودي، حيث تم التعرّف عن قرب على ما يمكن أن تتمتع به المجموعتان من قدرات.
وكشف "العسال" عن قيام عدد من البنوك وصناديق الاستثمار بمخاطبة المجموعة للاستحواذ على حصة منها، مؤكدًا أنه تتم دراسة هذه العروض لاتخاذ قرار بشأنها خلال الفترة المقبلة.
وأكد "العسال" أن مجموعة "مصر إيطاليا"، ماضية فى طريقها نحو الطرح فى البورصة، لافتًا فى هذا الصدد إلى أنه كان من المُنتظر الطرح بداية العام الجاري، إلا أن أحوال البورصة المُتقلبة حالت دون ذلك.
وأشار "العسال" إلى أن المجموعة تنتوى طرح 20% من أسهمها فى البورصة، موضحًا أن الطرح فى البورصة يهدف إلى زيادة رأسمال المجموعة، والمزيد من التوسعات فى المشروعات القائمة، وإضافة مشروعات جديدة.. وإليكم نص الحوار.
• هل تلقيتم عروضًا للاستحواذ على حصص من مجموعة "مصر إيطاليا"؟
بالفعل تلقينا عدة عروض للاستحواذ.
• هل لنا أن نعرف تفاصيل هذه العروض؟
العروض تتضمن مُستثمرين من الخليج وصناديق استثمار وبنوك، وهى من مستثمر إماراتي، وآخر سعودي.
• ما موقف كل مستثمر على حدة من المفاوضات؟
المستثمر السعودي، هو من إحدى العائلات الكبرى فى المملكة العربية السعودية، ويمتلك سُمعة طيبة داخل الأراضى السعودية وخارجها.
• هل تواصلتم مع المستثمر السعودي، وكيف تقيّم عمليات التواصل؟
بالفعل تواصلت مع المستثمر السعودي، وتبادلنا الزيارات، وحضر إلى القاهرة، وذهبت أنا أيضًا إلى المملكة العربية السعودية.
• كيف تقيم تلك الزيارات المتبادلة؟
الزيارات ناجحة، واطلعت عن قُرب على المجموعة السعودية، وهم عائلة كبيرة، ولها ثقلها، وتتميز بسُمعة طيبة، كما تتميز أيضًا بأخلاقها التى لا غبار عليها.
• ما أبرز ملامح تلك المجموعة؟
المجموعة السعودية تمتلك أحد أفخم المستشفيات بالمملكة، وهى تضاهى المستشفيات الأمريكية، بل وتتفوق عليها.
• ما النسبة التى عرضتها المجموعة السعودية للاستحواذ على "مصر إيطاليا"؟
النسبة المطلوبة 30%، لكن النسبة ستقل عن 30%، ومن المتوقع أن تكون 10%.
• لماذا ليست 30%؟
لأن مجموعة "مصر إيطاليا"، يهمها أن تكبر من حجم قاعدة المساهمين فى الشركة.
• وماذا عن المستثمر الإماراتي؟
بالفعل حضر إلى القاهرة أحد أبرز المستثمرين الإماراتيين، وتم اللقاء إلا أنه لم تتم الدعوة لزيارة الإمارات بعد للتعرف على مجموعته عن قُرب.
• ماذا عن بنوك الاستثمار وصناديق الاستثمار التى ترغب فى الاستحواذ على حصة من المجموعة؟
بالفعل تلقينا عروضًا من مجموعة من كبريات بنوك وصناديق الاستثمار للاستحواذ على حصص من المجموعة، وسندرس تلك العروض خلال الفترة المقبلة.
• ماذا عن الطرح فى البورصة؟
مُستمرون فى إجراءات الطرح، وكان من المفترض أن يكون الطرح فى يناير الماضي.
• وما سبب التأجيل؟
سبب التأجيل أن حالة البورصة حاليًا مُتقلبة، لا تسمح بعمليات طروحات جديدة.
• وهل يعنى هذا صرف النظر عن الطرح؟
لا سيتم الطرح خلال العام الجاري، فى الوقت الأنسب.
• ولماذا تنوون الطرح فى البورصة؟
الطرح فى البورصة ليس للحصول على أموال فقط، بل للعمل على زيادة رأسمال المجموعة، وزيادة مشروعاتها.
• ما الذى دفعكم للطرح فى البورصة؟
اخترنا شركة معروفة، ولها باع طويل فى تأهيل الشركات للطرح فى البورصة، وهى شركة "برايم القابضة"، وهى شركة محترمة، وقادرة على تأهيل الشركات، كما نثق فيمن يديرها سواء رجل الأعمال شيرين القاضى أو رجل الأعمال محمد ماهر وكلاهما يتميز بالمهنية والمسئولية، ونحن منذ فترة كبيرة نسعى إلى التحول لشركة تطبق الحوكمة، وتتحوّل من شركة عائلية إلى شركة عامة.
• كم عدد الشركات التى سيتم طرحها بالبورصة؟
سيتم طرح 4 شركات تابعة، من خلال الشركة القابضة، على أن يتم طرح الشركة الخامسة "موسى كوست" فى مرحلة لاحقة.
• وماذا عن باقى الشركات التابعة؟
مجموعة مصر إيطاليا تمتلك 12 شركة، سيتم الاستحواذ عليها من خلال الشركة القابضة، ثم طرحها فى البورصة تباعًا.
• هل لنا أن نتعرف على أهم من يشاركك العمل فى المجموعة؟
هناك محمد هاني، الابن المدير التنفيذي، وهناك أيضًا ابنتان هما "سلمى هانى"، والتى تدير شركة إم سى ترافل السياحية وتديرها بكفاءة، وهناك أيضًا ابنتى "هند هاني"، والتى تتخصص فى إدارة الإعلام وعلاقات الاتصال بالمجموعة، وهى خريجة الجامعة الأمريكيه، وهناك أخى خالد العسال شريكى أيضًا، ولديه ابنه محمد خالد والذى يدير أيضا مع ابنى محمد، وكذلك كريم خالد، المسئول عن التسويق بالمجموعة، خريج الجامعة الألمانية.
• كيف تقيم عمليات طرح الأراضى بالمزادات؟
طرح الأراضى بالمزادات يؤخر عمليات التنمية، ويدفع إلى صعوبة الحصول على قطع للاستثمار.
• هل ترى أن الأراضى المتاحة، كافية؟
للأسف لا، الأراضى المتاحة ليست كافية، وعلى سبيل المثال تم مؤخرًا طرح 64 قطعة، بمساحات مختلفه، لا يمكنها أن تلبى احتياجات الشركات، كما أنها بسعر مرتفع جدا وهو 4500 جنيه للمتر، الأمر الذى يزيد من أسعار الوحدات السكنية.
• كيف تقيم مستقبل الاستثمار فى القطاع العقاري؟
القطاع العقارى المصري يتميز بأمرين هامين، وهما أن هناك عجزا دائما وأيضا احتياجا دائما، وذلك يساعد على ان القطاع العقارى الاكثر على جذب الاموال.
• هل أنت متفائل بالمستقبل؟
بالفعل أنا متفائل جدا بالمستقبل، وأرى أن مؤتمرات قناة السويس وغيرها من المؤتمرات، تمثل نقطة انطلاق للعديد من المشروعات.
• متى تم إنشاء الشركة القابضة؟
تم إنشاء مجموعة شركات مصر إيطاليا القابضة منذ 6 سنوات.
• ما إجمالى استثمارات مجموعة شركات مصر إيطاليا؟
مجموعة استثمارات مجموعة شركات مصر إيطاليا يتراوح بين 23 و25 مليار جنيه.
• ما أهم المشروعات التابعة لمجموعة شركات مصر إيطاليا؟
هناك مشروع "بيزنس بارك" وهو مشروع يتعدى إجمالى استثماراته 2 مليار جنيه.
• ما إجمالى مساحة مشروع "بيزنس بارك"؟
إجمالى مساحة مشروع بيزنس بارك 350 ألف متر مسطح.
• ما الفئة التى تتوجه إليها مجموعة مصر إيطاليا فى هذا المشروع؟
الفئة التى تخاطبها مصر إيطاليا فى هذا المشروع هى فئة الشركات العالمية وكذلك الجهات السيادية.
• ما الجهات التى استعنتم بها لتنفيذ هذا المشروع الضخم؟
استعنا بمكاتب استشارية من إنجلترا لها باع طويل فى تنفيذ تلك المشروعات الكبري.
• أين يقع مشروع بيزنس بارك؟
يقع مشروع بيزنس بارك بمدينة القاهرة الجديدة.
• ما مكونات مشروع بيزنس بارك؟
مشروع بيزنس بارك مكون من 42 مبنى على أعلى مستوى من الكفاءة لخدمة الشركات العالمية.
• ما مواصفات مشروع "بيزنس بارك"؟
مشروع "بيزنس بارك" يعمل كأبنية ذكية تتيح كافة الخدمات للمتعاملين معها بمنتهى السهولة واليسر.
• هل هناك مشروعات أخرى يتم تنفيذها حاليًا؟
بالفعل هناك مشروع "إيطالين سكوير" Italian square.
• ما اجمالى استثماراته؟
إيطالين سكوير Italian square"" هو مشروع تبلغ استثماراته مليار و200 مليون جنيه.
• ما مساحة مشروع Italian square؟
مساحة مشروع Italian square تصل إلى 50 ألف متر مربع.
• ما الفئات التى يخاطبها مشروع Italian square؟
مشروع Italian square يُخاطب كافة فئات المجتمع.
• هل يتضمن مشروع Italian square أي مشروعات أخري؟
بالفعال فهناك مشروع "هايبر ماركت".
• ما مساحة مشروع الـ"هايبر ماكت"؟
يقع على مساحة 10 آلاف متر مربع.
• ما مواصفات الـ"هايبر ماركت"؟
الـ"هايبر ماركت" يحاكى الـ"هايبر ماركت" العالمية، وبه كافة ما تحتاجه الأسرة المصرية.
• وأين يقع مشروع Italian square؟
يقع مشروع Italian square بمدينة القاهرة الجديدة.
• هل هناك مشروعات أخرى يتم العمل على تنفيذها حاليًا؟
بالفعل هناك مشروع Italian square بمدينة 6 أكتوبر.
• ما إجمالى استثمارات ذلك المشروع؟
إجمالى الاستثمارات تصل إلى مليار و100 مليون جنيه.
• ما مكونات ذلك المشروع؟
هو عبارة عن مول تجارى شامل لخدمة منطقة حدائق أكتوبر.
• ما مساحة المشروع؟
مساحة المشروع تصل إلى 50 ألف متر مربع.
• ما مميزات مشروع "Italian Square" بمدينة 6 أكتوبر؟
أطلقت "مصر إيطاليا" مشروعًا بمفهوم مبتكر وجديد من نوعة داخل السوق المصرية تستهدف من خلاله بيع الوحدات التجارية والسكنية المملوكة لها بمشروع بمدينة السادس من أكتوبر وهو نظام الـ "Income Properties"، الذى يقدم عائدًا شهريًا مُتزايدًا على الاستثمار لمشترى الوحدات من خلال إدارة الشركة لهذه الوحدات وتأجيرها لماركات عالمية..
• ما الذى يقدّمه مشروع Italian Square كعائد استثمارى للعملاء؟
يقدم مفهوم "مصر إيطاليا" أعلى عائد على الاستثمار مقارنة بالعائد على معظم المشروعات التجارية والمشروعات الاستثمارية العامة وهو ما يمنح عميل "مصر إيطاليا" العديد من المزايا التنافسية.
• لماذا تركزون على إقامة وحدات تجارية فى مشروعاتكم؟
تلقى الوحدات التجارية إقبالا كبيرا داخل التجمعات السكنية التى تحقق أعلى عائد سنوى فى كافة مشاريع الاستثمار العقارى والسياحى، خاصة ان “Italian Square” تتوسط أكثر من 35 «كومباوند سكنى» وتعتبر أول مجمع تجارى ومنطقة خدمية.
• ما مكونات مشروع Italian Square بمدينة السادس من أكتوبر؟
إن "Italian Square" بمدينة 6 أكتوبر عبارة عن مجمع تجارى به أكثر من 120 وحدة تجارية وعيادات و160 شقة سكنية بتصميمات إيطالية معاصرة.
• متى سيتم الانتهاء من تنفيذه؟
من المقرّر الانتهاء من تنفيذ Italian Square وتسليمها خلال 3 سنوات.
• هل تستعد الشركة لتكرار تجربة Italian Square؟
بالفعل الشركة تخطط لتكرار تجربة “Italian Square” من خلال إطلاقها فى مدن القاهرة الجديدة والشروق وعيون موسى والعين السخنة بتكلفة استثمارية تصل إلى 1.1 مليار جنيه.
• ما المشروعات الأخرى التى تقوم بتنفيذها مجموعة مصر إيطاليا؟
بالفعل لدينا مشروع فى مدينة الشروق.
• ما تفاصيل ذلك المشروع؟
المشروع تتم مخاطبة وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية للحصول على التراخيص اللازمة لبدء العمل.
• هل لديكم مشروعات أخرى بالمدن الساحلية؟
لدينا مشروع "موسى كوست".
• هل تنوون إقامة مشروعات أخرى بتلك المنطقة؟
بالفعل تقدّمنا لمحافظ جنوب سيناء وكذلك مجلس الوزراء بإنشاء ما يسمي بـ"السويس الجديدة".
• ما مساحة مشروعكم بالسويس الجديدة؟
المساحة تصل إلى ما يقرب من 10 آلاف فدان.
• وما هو موقع السويس الجديدة بالتحديد؟
تقع بمدخل جنوب سيناء فى منطقة عيون موسي.
• لماذا تريدون الاستثمار فى تلك المنطقة تحديدًا؟
الاستثمار فى تلك المنطقة واجب وطني، لزيادة فرص العمل وتشجيع إقامة العديد من المشروعات الأخري.
• ما إجمالى الشركات التابعة لمجموعة مصر إيطاليا؟
عدد الشركات التابعة 10 شركات تعمل فى مختلف قطاعات الاستثمار العقاري.
• ما أبرز الشركات التابعة؟
من أبرز الشركات التابعة شركات (مصر إيطاليا لإدارة المنتجعات والقرى السياحية، ومصر إيطاليا ديكورشن لصناعة الأخشاب، ومصر إيطاليا للتنمية السياحية، وإم سى ترافل للسياحة، مصر إيطاليا للإنشاء والتعمير، ومصر إيطاليا للتنمية العمرانية، ومصر إيطاليا للاستثمار العقارى).
• ما أبرز أهداف عمل المجموعة؟
مشروعات "مصر إيطاليا" تعمل ليس فقط على تلبية احتياجات العملاء بل ابتكار وتقديم كل ما هو جديد فى الأسواق العالمية، من حيث التصميم والمفاهيم والتكنولوجيا الجديدة إلى جانب اختيار الموقع المميز، وهو ما يضع الشركة فى مصاف أكبر شركات الاستثمار العقارى فى مصر.
• ما الذى تقدمه مجموعة شركات مصر إيطاليا؟
مجموعة شركات مصر إيطاليا تقدم مجموعة من الخصومات المُتكاملة للعملاء، فالشركة تقدم خدمات البناء والقرى السياحية، كما تقوم الشركة ببناء الفنادق والمساكن بمختلف أنواعها والتى تخدم كافة أفراد المجتمع باختلاف ملاءتهم المالية، كما تقدم المجموعة خدمات الإدارة والديكور.
• متى تأسست شركة مصر إيطاليا؟
تأسست شركة مصر إيطاليا عام 1981.
• ما موقف تسليمات المشروعات التابعة للمجموعة؟
التسليمات تسير وفق الخطط الموضوعة، ولا توجد أي تأخيرات فى عمليات التسليم.
نقلا عن النسخة الورقية
