"المركزي" يخفض فائدة التمويل العقاري لذوي الدخول الأقل من 1400
قرر البنك المركزي المصري تخفيض نسبة الفائدة على التمويل العقاري الموجه لمحدودي الدخل إلى 5% متناقصة بدلا من 7% وذلك للفئات التي تقل رواتبهم عن 1400 جنيه شهريا، فيما اضاف البنك المركزي شريحة جديدة الى المستفيدين من المبادرة تحت مسمى التمويل العقاري "متوسط الدخل المميز" وذلك بهدف فتح المجال أمام الشباب الذى يرغب في اقتناء مسكن من خلال مبادرة التمويل العقاري بسعر عائد سنوى متناقص أقل دعمًا من الفئات الأخرى يبلغ 10.5% سنويًا.
كان البنك المركزي قد أطلق قبل نحو عام مبادرة للتمويل العقاري لشريحتي محدودي ومتوسطي الدخل بسعر فائدة متناقص قدره 7% و8% على الترتيب لمدة 20 عاما، وقال المركزي في بيان أصدره إنه في ضوء التحديات التي واجهت المبادرة منذ صدورها وخاصة عدم قدرة بعض الفئات من محدودي الدخل على الاستفادة من المبادرة نتيجة انخفاض الدخل أو عدم القدرة على إثباته وخاصة الفئات ذات الدخل الأدنى من 1400 جنيه شهريًا، فقد قرر البنك تعديل بعض شروط المبادرة، حيث تضمنت أهم التعديلات إتاحة الفرصة لمحدودي الدخل الذين يقل دخلهم عن 1400 جنيه الاستفادة بالمبادرة بسعر عائد سنوي متناقص 5% بدلًا من 7%، وسيتيح ذلك التخفيض تخفيض الأعباء عن منخفضى الدخل من خلال تخفيض قيمة مقدم الثمن المطلوب منهم بمبلغ يصل إلى 12 ألف جنيه، وحصولهم على إجمالى دعم أكبر تحقيقًا للعدالة الاجتماعية المنشودة فى المبادرة وبرنامج الإسكان الاجتماعى مع تحفيز البنوك على تمويل الفئات التي يصعب الحصول على إثبات دخلهم عن طريق تغطية مخاطر الائتمان لتلك الفئات من خلال بوالص تأمين جماعية.
ويحدد صندوق التمويل العقارى حدود الدخل المستحقة للدعم والتمويل ضمن المبادرة وكذا الحدود السعرية للوحدات التى يمكن تمويلها ضمن محور منخفضى الدخل، وذلك ضمانًا لوصول الدعم والتمويل للفئات منخفضى الدخل هذا وقد تم إتاحة التمويل العقاري لشريحة جديدة تحت مسمى "متوسط الدخل المميز" وذلك بهدف فتح المجال أمام الشباب الذى يرغب في اقتناء مسكن من خلال مبادرة التمويل العقاري بسعر عائد سنوى متناقص أقل دعمًا من الفئات الاخرى يبلغ 10،5% سنويًا أيضًا شريطة ان لا يزيد الحد الأقصى للدخل الشهري عن 15 الف جنيه للفرد و20 الف جنيه للأسرة، وأن يكون الحد الأقصى للوحدة محل التمويل لتلك الفئة 950 ألف جنيه، وسيساهم ذلك فى تشجيع المطورين العقاريين على بناء الإسكان المتوسط وتنشيط منح البنوك تمويلًا لمتوسطى الدخل والتى لم تقم بتمويل عدد كبير من المواطنين من الفئة المتوسطة نظرًا لنقص المعروض من الوحدات وسيتكامل ذلك مع مبادرات ستطلقها وزارة الإسكان لتشجيع البناء لفئات الدخل المتوسط والاجتماعى.
كما تضمنت أهم التعديلات اعتبار وديعة الصيانة جزء من التمويل لمحدودي الدخل يسدد على نفس مدة التمويل وبنفس سعر العائد الخاص بالمبادرة، وكذلك الإعفاء من رد قيمة الدعم في حاله وفاة المقترض، ذلك بالإضافة الى فتح قنوات تسويق جديدة من خلال إشراك شركات التمويل العقاري بشكل مباشر في المبادرة من خلال الشركة المصرية لإعادة التمويل العقارى لتعمل جنبًا إلى جنب مع البنوك.
