نصائح مهمة عند كتابة عقد البيع

استكمالا للنصائح القانونية المهمة التى نقدمها لقراء نيوز 24 وخاصة عند كتابة عقد البيع ، وهو ماينطبق على كل عقود البيع للوحدات او الشقق السكنية والتى تمثل الجانب الاكبر فى المنازعات بين الافراد والشركات وغيرها.. وكل النصائح التالية ستبعدكم تماما عن المشاكل القانونية المتعلقة بهذا الامر…

اولا :  لا تشترى عقد البيع الموجود فى المكتبات.

ثانيا :  احرص على أن يحرر العقد محام.

١- النص على تاريخ ويوم تحرير العقد.

٢- التأكد من أهلية المتعاقدين للتصرف والتعاقد وإقرارهم بذلك.

ثالثا :  كتابة بيانات المتعاقدين (الإسم كاملا - رقم البطاقة - العنوان تفصيلا).

رابعا :  عند وجود وكالة يجب كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه والتأكد من سلامته.

خامسا :  عند وجود ورثة يتم كتابة رقم إعلام الوراثة وعند وجود قاصر يتم كتابة رقم قرار الوصاية ورقم موافقة النيابة الحسبية على البيع.

سادسا :  وصف المبيع وصفا تفصيليا لا يدع مجال للشك أو التأويل من حيث الحدود والمساحة ورقم وتاريخ رخصة البناء.

سابعا :  يتم ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بذلك المبيع على أن تكون محددة بالنسبة المئوية.

ثامنا :  كتابة أيلولة الملكية وتسلسلها والتأكد من صحة الأوراق وإستلامها.

تاسعا :  كتابة الثمن بالأرقام والحروف (الثمن الحقيقى).

عاشرا :  عند وجود أقساط للسداد، يتم كتابة قيمتها ومواعيد استحقاقها وكتابة الشرط الجزائي.

احادى عشر :  إقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين كما يضمن عدم تعرضه هو أو الغير للمشترى في العين موضوع البيع.

اثنى عشر :  إقرار البائع بضمان العيوب الخفية وتحمل المسئولية في حاله ظهور اى عيب خفي بالمبيع.

ثالث عشر :  كتابة عدد صفحات العقد وعدد بنوده وعدد النسخ ويفضل أن يكون من ثلاث نسخ.

رابع عشر :  التأكد من صحة وسلامة التوقيعات والبصمة ..هذه اهم النصائح القانونية التى يجب ان يتبعها كل متابعى وقراء نيوز 24 حتى لا يقعوا فى مشاكل نصب او خلافه..